Правила землепользования и застройки села уват (правобережье) уватского муниципального района содержание - страница 11

^




Статья 66 Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

О.Д Центральная общественно-деловая зона


Центральная общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков, а так же включает в себя парки, скверы, бульвары, прибрежные территории рек, используемые населением для отдыха, лесопарки.


№ п/п

Тип регламента

Содержание регламента

1

Основные виды разрешенного использования

- административно-хозяйственные, деловые организации и учреждения областного и местного значения;

- учреждения и организации воспитания и образования;

- учреждения и организации социального обеспечения;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- учреждения и организации отдыха и рекреационные территории;

- аптеки;

- учреждения и организации здравоохранения;

- учреждения и организации культуры и искусства;

- предприятия связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- культовые объекты;

- предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- гостиницы;

- проектные организации;

- кредитно-финансовые учреждения;

- библиотеки, архивы;

- офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса;

- многоквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома с встроенными нежилыми помещениями, при условии, что главные фасады домов выходят на улицы и магистрали общепоселкового или районного значения;

- детские площадки, площадки для отдыха;

- спортивные игровые площадки;

- аллеи, скверы, парки, бульвары, используемые населением для отдыха;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- рекламные агентства.

2

Вспомогательные виды использования

- автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры.

3

Условно разрешенные виды использования

- разрешенные «по праву застройки» виды использования, нарушающие параметры, установленные в требованиях застройки;

- крупные предприятия обслуживания, требующие больших автостоянок (более чем на 30 автомобилей);

- временные объекты торговли;

- рынки открытые и закрытые;

- временные объекты торговли: киоски, лотки, павильоны розничной торговли;

- залы аттракционов;

- общественные туалеты;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованные изделия, изделия народных промыслов;

- автозаправочные станции;

- коллективные хранилища сельскохозяйственной продукции.

4

Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования

- для всех отдельно стоящих основных и вспомогательных условно разрешенных зданий, сооружений, строений количество наземных этажей - 2 (включая мансарду);

- для встроено-пристроенных - 1 этаж;

- Максимальная высота для всех основных строений от уровня земли до конька скатной кровли – 12 м, до верха плоской кровли – 9 м, исключения – шпили, башни, флагштоки – без ограничений;

- Максимальная высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли – 4 м, до конька скатной кровли – 7 м;

- Площадь озеленения и благоустройства земельных участков – не менее 40% территории;

- Максимальный процент застройки территории – 60 %;

- Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц непрерывного движения – 50 м, проезжей частью улиц и дорог местного значения – 25 м;

- Параметры разрешенного использования должны соответствовать требованиям, предъявляемым к размещению жилых домов в зонах Ж1-3, Ж-2.

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом от площадок с контейнерами на свалку - твердых бытовых отходов. Контейнеры устанавливаются на землях общего пользования. Контейнерные площадки должны быть заасфальтированы, ограждены, и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора;

- Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов – 20 м;

- Обустройство и озеленение территории производить в соответствии с проектом, утвержденным в установленном порядке и согласованным с органом архитектуры и градостроительства Администрации Уватского района;

- Организация ливневой канализации (открытые водоемы с креплением дна и откосов).

6

Ограничения

- Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

- Не допускается размещение рекламы без соответствующего разрешения;

- Паспорта наружной отделки фасадов зданий, сооружений, проект ограждений согласовывать с органом архитектуры и градостроительства;

- Не допускается применять в качестве кровельного материала оцинкованный блестящий материал.



^ ОД-1 Общественно-деловая зона местного значения


Общественно-деловая зона местного значения предназначена для обслуживания населения, проживающих в зонах Ж1-1 (район «Мишино»), Ж1-2 (район «Кирсарай»).



№ п/п

Тип регламента

Содержание регламента

1

Основные виды разрешенного использования

- Магазины;

- Предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары;

- Клубные помещения многоцелевого назначения;

- Физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, теннисные корты, детские площадки;

- Ремонтные мастерские;

- Приемные пункты прачечной, химчистки;

- Кабинеты практикующих врачей;

- Научные, проектные, конструкторские организации;

- Почта, телефон, телеграф, отделения банков;

- Пошивочные ателье;

- Ювелирные мастерские

- Пекарни с магазинами по продаже готовой продукции.

2

Вспомогательные виды использования

Сооружения для временного хранения транспортных средств.

3

Условно разрешенные виды использования

- Крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок более чем на 10 автомобилей;

- Предприятия по обслуживанию транспортных средств.

4

Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования

- Максимальное количество наземных этажей – 2 (допускается устройство мансарды);

- Максимальная площадь объектов – 1500 м2;

- Максимальная высота строений – 12 м до конька скатной крыши, исключение шпили, башни – без ограничений;

- Коэффициент использования территории – 0,60;

- Коэффициент благоустройства, озеленения – 0,40.

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Минимальная площадь озеленения территории – 40%;

- Подключение к централизованной системе канализации;

- Санитарная очистка территории.

6

Ограничения

Здания и сооружения, размещаемые в данной зоне должны классифицироваться как временные здания и сооружения.

5010140988833644.html
5010188309769977.html
5010264459411576.html
5010425219064408.html
5010580617815095.html